2019房企下半场:出货为主 投资为辅

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2019-07-15

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  2019-06-0711:146月7日,考生在贵州贵阳市乌当中学考点候考。当日,2019年高考拉开帷幕。新华社记者张晨霖摄  6月7日,在安徽合肥市第八中学考点,考生进入考场。新华社记者张端摄  6月7日,考生在贵州贵阳市乌当中学考点候考。

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  那么,艺术创作中的“模仿”“借鉴”“抄袭”到底应该如何界定呢?  在学习艺术和创作的过程中,存在大量模仿、借鉴性质的行为,但艺术家是否赋予作品新的涵义,是作品具有独创性的重要衡量。比如,在意大利文艺复兴后期画家提香的名作《乌尔比诺的维纳斯》中,作品的场景、构图、色调等取自于其师兄乔尔乔内的《沉睡的维纳斯》;19世纪的法国画家马奈则又受到提香的维纳斯的构图影响创作了《奥林比亚》,他的另一幅作品《草地上的午餐》,则直接来源于意大利文艺复兴时期的版画《帕里斯的评判》中的构图。再比如,中国绘画历史上也不乏以临摹为荣的传统,元代画家黄公望常在自己的作品上题写“拟北苑”,“拟”即有“仿”“模”之意,“北苑”就是他所尊敬的五代画家董源。清代“四王”在模古创作上也常有“拟云林”“拟大痴”的题跋,表明他们对临摹古人的尊崇。

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来源标题:造节、打折、赠送、抽奖……上半年房企精心策划了一系列营销活动,以求迅速出货、现金回正。 近日,部分房企发布半年业绩数据显示,大部分房企并未完成半年度业绩目标,以价换量并没有达到预期效果。

有观点认为,下半年房企或持续增加折扣力度,以冲刺完成全年业绩。 对此,业内人士称,部分非限价三四线城市项目折扣力度或将上升。

出货仍是房企第一要务冬去春来,伴随着上半年楼市慢慢复苏,土地市场也逐渐升温。 三四月份起,房企大规模进入土地市场。 据克而瑞数据研究中心数据显示,中海、绿城4月份单月拿地金额达到前三个月平均拿地金额的3倍以上,新城、华润等规模房企4月也大规模拿地。 融资政策放松、年初拿地能在年内销售变现,是推动房企在上半年投资加码的主因。 据克而瑞相关负责人介绍,上半年房企拿地方式愈发多元,除了传统的招拍挂外,收并购正成为其补仓的常规动作。 相比于土拍,收并购可有效降低纳储成本,且部分收并购项目能够快速上市,为企业年内业绩增长提供助力。

三四月拿地,五六月兜售。 伴随着融资政策再度收紧,五月份房企再度回归谨慎,碧桂园、万科、恒大等标杆房企均未出现快节奏抢地动作。

上半年大规模补仓的同时,出货、确保现金流安全,也成为房企达成的共识。

据记者不完全统计,前四月房企营销力度平均,五六月为了半年业绩,以五一和端午节为契机吸引购房者前来,通过实物赠送、抽奖等活动为品牌及楼盘项目造势。 与此同时,二季度部分房企折扣力度也有所增加,从4月折之间提升至6月的9折左右。

特价房折扣力度更大,如恒大、绿城、富力、金科、中梁、雅居乐等房企出现8折左右的特价房,其中恒大昆明翡翠华庭特价房最高减60万元更是相当于折优惠。

优惠力度增加一方面是为了年中销售业绩,另一方面也是为了尾盘更快清盘回笼资金。

克而瑞数据研究中心负责人沈晓玲称,2019年上半年房企促销频次多、持续时间长、范围较大、影响较广,整体力度不大,住宅项目折扣都在9折以上。 以价换量或成全年销售基调以价换量或许是企业面对市场周期无奈的选择。

然而,即使牺牲了利润,上半年房企全年销售完成度仍不尽如人意。

克而瑞数据显示,对于此前已提出2019年全年业绩目标的房企而言,截至6月末的目标完成情况尚佳,36家房企中有32家的目标完成率在40%以上。

上半年,碧桂园的合同销售金额约为亿、万科的合同销售金额为3340亿、恒大的合同销售金额为2818亿、融创的合同销售金额为亿、中海上半年销售约1717亿元、新城的合同销售金额为亿。 与去年同期相比,前三名房企中只有万科的业绩在增长,碧桂园和恒大今年上半年相比去年同期有小幅下降。

根据克而瑞相关数据,去年上半年,碧桂园的流量销售金额为亿、恒大的流量销售金额为3040亿、万科的销售金额为亿。

据克而瑞相关负责人透露,去年大多数房企均完成自己提出的半年度销售目标,今年多半房企半年度业绩目标并未完成。 观点指数统计显示,以42家发布销售目标的房企作为样本,完成率位于40%-50%的房企最多,有20家;4家房企目标完成率低于40%。 近期市场有消息称,下半年随着房地产市场竞争加剧,房企迫于资金压力打折力度将会更高,通过低折扣来吸引更多的购房者,从而冲刺年度销售业绩。

对此,沈玲表示在维稳的基调下很难出现过高的折扣。 就企业而言,目前国内金融市场收紧使得企业融资利率高企、利润空间受到压缩,导致企业让利促销的空间有限。

沈玲称,下半年企业的营销力度仍将保持平稳,不会出现过低的折扣。

但为了冲刺销售业绩,房企可能会加大部分非限价三四线城市的项目折扣力度。 稳中求存将成战略目标以价换量效果差强人意,各地限购政策加码,也为房企跑量平添难度。

最新统计数据显示,仅2019年6月单月,全国房地产调控政策发布次数达46次;而2019年上半年,全国房地产调控政策高达251次,相比2018年上半年,同比上涨31%。

与此同时,国内融资环境持续收紧,据监测数据显示,85家典型房企5月份新增融资仅为508亿元,同环比分别下降%和%。

一位不愿透露姓名的业内人士称,根据上半年房企的表现来看,预测房企下半年将会进一步放缓拿地节奏,将理性进行到底。 克而瑞发布最新报告显示,年初大量上市房企表态2019年投资战略将以回归一二线为主,从上半年整体土地成交区域的变化来看,一二线成交占比有所增加。 2018年百强房企拿地中,三四线城市建面占比均在50%以上,但2019年前两个季度三四线城市建面占比已经降至48%和52%,这与去年三四线占比居高不下形成强烈对比。

在三四线市场逐步调整之下,企业拿地的积极性有所减弱,而二线新增土储占比较去年快速上涨。 从区域布局来看,聚焦一二线及核心三四线是百强房企2019年下半年的战略调整重心。 上述业内人士称,下半年中小房企尤其是民企企业,拿地积极性或将下降,随着竞拍者基数下降,稳依然会是房产市场主旋律。